Сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты

  • Указывается размер доли, адрес квартиры.
  • Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
  • Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
  • Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
  • Дата, подпись, ФИО.
  • Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли.


Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

Сколько действуют отказы для продажи комнаты в коммуналке

Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью.

Вниманиеattention
У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но возникают сложности с оформлением.

Во-первых, одна комната куплена соседями по материнскому капиталу, разделена на 4-х собственников, двое из которых 14 и 7 летние дети.

Сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты

  • Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия.

Сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной


Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями?

Продажа комнаты может затянуться по следующим, связанным с соседями, причинам:

  • соседи отказываются от получения уведомления о продаже,
  • соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,
  • место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,
  • собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Все эти проблемы решаемы.

Отказ от получения уведомления

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения».

Сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты в общежитии

Здравствуйте, Екатерина.

Преимущественное право покупки будет действовать у других собственников 1 месяц с момента уведомления. После прошествия месяца долю можно продавать кому угодно.

ГК РФ Статья 250.
Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если другие собственники оформят нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, то такой отказ будет действовать бессрочно.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли.
Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников.

Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

  • точный срок сделки купли-продажи;
  • цена, за которую продается комната;
  • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав.

  • каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм), места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма;
  • каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию (договору, ордеру).

Какие комнаты могут быть в коммунальной квартире, всегда ли возможна продажа

Сегодня встречаются как полностью приватизированные «коммуналки», так и квартиры, в которых есть приватизированные комнаты, а есть и находящиеся в социальном найме.

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки.

согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;

  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  • Риелторами.
    Это могут быть специалисты, которые осуществляют сделку с этим объектом или иные специалисты, которые приглашены только для оценки помещения.
  • Оценщиками.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *